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一、買二套房契稅怎么算的?

第二套房契稅的計(jì)算：第二套(住宅類)按照成交價(jià)的3%繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。具體的計(jì)算公式是購(gòu)房成交總價(jià)格或者市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)乘以稅率3%。假如成交價(jià)無(wú)正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格，則需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來(lái)評(píng)定的。稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)包括有煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價(jià)。

二、貸款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

首先，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

其次，按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

最后，貸款買房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

三、買房購(gòu)房稅什么時(shí)候交

購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。通常購(gòu)房的次序是購(gòu)房-交首付-申請(qǐng)貸款-貸款審批-發(fā)放貸款-進(jìn)入交房流程。當(dāng)貸款審批通過(guò)發(fā)放后，這時(shí)就需要去交契稅。