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按揭買(mǎi)房子要去房管局登記備案嗎？貸款買(mǎi)房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些？

2023-05-04 11:21:46 來(lái)源：法律解答網(wǎng)
一、貸款買(mǎi)房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些

1.查看開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。

2.明確辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.購(gòu)房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

二、按揭買(mǎi)房子要去房管局登記備案嗎

需要備案，備案流程如下：

1.確定房產(chǎn)。

2.提交按揭貸款申請(qǐng)。

3.銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后，要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查，以此來(lái)確定貸款人是否符合規(guī)定條件。

4.簽定購(gòu)房合同以及樓宇按揭合同。

5.辦理抵押登記。法律快車(chē)提醒，購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。

6.設(shè)立還款賬戶(hù)。

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