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農(nóng)村房屋買賣必須具備的條件包括出賣人和買受人須是同一村的村民，買受人要符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、權(quán)屬明確，買賣行為報經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意四大條件。農(nóng)村房屋買賣過戶流程首先要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地所提出申請并提交相應(yīng)的材料，在逐級審核無誤并經(jīng)公示無異議后便可核發(fā)新的證書。

一、農(nóng)村房屋買賣必須具備哪些條件

農(nóng)村房屋買賣必須具備的條件有：

1.出賣人和買受人是同一村的村民；

2.買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)；

3.所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；

4.買賣行為報經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意；

5.所出售的房屋及其宅基地物權(quán)歸屬明確，沒有爭議。

二、農(nóng)村房屋買賣過戶流程

農(nóng)村房屋買賣的過戶流程如下：

1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請

2.提交相關(guān)材料

需要提交的材料包括：登記申請書；申請人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。

3.當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查

4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告

5.公告期滿無異議的，報國土局審核，注冊登記

三、農(nóng)村房屋買賣的注意事項(xiàng)

農(nóng)村房屋買賣需要注意如下事項(xiàng)：

1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書;如果不能，不必強(qiáng)求。

2.如果你打算在購買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過相關(guān)部門審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。