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小區(qū)公共收益由誰(shuí)管理？

利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益)，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

1.全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

2.部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

《民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

小區(qū)公共收益的使用規(guī)定是什么？

法律快車提醒您，小區(qū)公共收益的使用規(guī)定：

1.小區(qū)公共收益，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有;

2.小區(qū)公共收益，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定;

3.小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自行管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者代理記賬機(jī)構(gòu)有違反本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)相關(guān)約定的行為，業(yè)主可以向街鎮(zhèn)、房屋行政管理部門投訴，也可以依法向人民法院提起民事訴訟，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。